Lên ý tưởng thiết kế
Mọi ngôi nhà đẹp
bắt đầu từ một nét chìThiết kế nhà phố, nhà vườn tại Đông Anh
Trên giấy, sửa một nét chỉ mất một lần tẩy. Ngoài công trình, sửa một bức tường mất cả mùa mưa. Kiến trúc sư vẽ kỹ từ đầu, để ngôi nhà lên đúng như mong muốn.
- 5câu hỏi trước
nét vẽ đầu tiên - 5lớp bản vẽ
của một ngôi nhà - 1bộ hồ sơ đủ
trước khi thi công
BẢN VẼHIỆN THỰC
Trước nét vẽ đầu tiên
Xác định nhu cầu sử dụng – phong cách sống – ngân sách đầu tư
Trả lời trước ở nhà – buổi gặp KTS đầu tiên sẽ đi thẳng vào thiết kế.
Kho thiết kế mẫu
Từ mẫu nhà thành bản vẽ với phong cách riêng
Bấm vào ảnh để lật xem kho ảnh của từng mẫu nhà – như lật từng trang sách.
Các danh mục thiết kế
Một ngôi nhà, năm lớp bản vẽ
Thiếu một tờ, ngoài công trường thợ phải tự đoán một chỗ.
Kiến trúc sư tính giúp bạn
Dự toán sơ bộ cả ngôi nhà
Trước khi vẽ, KTS giỏi luôn hỏi: "Anh/Chị định đầu tư bao nhiêu?". Nhập diện tích hoặc ngân sách – chuyên gia HomeSB bóc từng hạng mục từ móng đến nội thất theo cách tính diện tích quy đổi của nghề xây dựng, cộng dự phòng phát sinh không quá 20%.
Diện tích sàn chưa phản ánh hết khối lượng. Móng, mái, sân, tum đều tốn vật liệu và nhân công nên được quy đổi theo hệ số: móng đơn 30%, móng băng 50%, móng cọc 40% (chưa gồm ép cọc), mái bê tông 50%, mái ngói kèo thép 70%, tum 70%, sân 50%.
Phần thô (móng, khung, tường, mái, điện nước âm) nhân theo diện tích quy đổi. Phần hoàn thiện (sơn, cửa, sàn, thiết bị vệ sinh, nội thất) nhân theo diện tích sàn sử dụng – vì chỉ sàn ở mới cần hoàn thiện.
Trọn gói = phần thô + hoàn thiện + thiết kế, cộng dự phòng phát sinh 10–20% cho thay đổi khi thi công, giá vật tư biến động, xử lý nền đất. Quá 20% là dấu hiệu bản vẽ hoặc hợp đồng chưa chặt.
Đã được HomeSB thẩm định
Đơn vị thiết kế & KTS kinh nghiệm
Người vẽ hiểu cả cách xây: nhu cầu, ngân sách, hiện trạng đất và khả năng thi công. HomeSB xem công trình thật rồi mới giới thiệu.
- 1Gửi phiếu ý tưởng5 câu hỏi ở mục 01
- 2HomeSB chọn 2–3 KTSTheo thể loại, khu vực, ngân sách
- 3Gặp KTS, so phương ánĐồng hành đến khi có hồ sơ
Buổi tư vấn đầu tiên · miễn phí · không ràng buộc
Ngôi nhà đẹp nhấtlà ngôi nhà được tính kỹ từ tờ giấy đầu tiên
80% chi phí của ngôi nhà được quyết định ngay trên bản vẽ. Để lại số điện thoại – HomeSB gửi dự toán của Anh/Chị cho 2–3 kiến trúc sư đã thẩm định, hẹn buổi gặp tại đất để xem hướng, nghe nhu cầu và đưa phương án sát ngân sách.
- Dự toán sơ bộ được KTS soát lại miễn phí
- 2–3 phương án để so sánh, không ép chọn
- Hợp đồng thiết kế ghi rõ số lần chỉnh sửa, giám sát tác giả
- HomeSB đồng hành đến khi có giấy phép xây dựng
Chuẩn bị mặt bằngBước 2
Nội thất gỗBước 13
Hệ cửaBước 9